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標題: 高嘉瑜嗆要實坪制！學者譏像「假學歷」點3大難題花敬群回應了[2022/12/05][三立] [打印本頁]

作者: andre1214 時間: 2022-12-5 09:00 PM 標題: 高嘉瑜嗆要實坪制！學者譏像「假學歷」點3大難題花敬群回應了[2022/12/05][三立]

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高嘉瑜與花敬群為推動實坪制一事交火，章定煊說，「這件事就跟假學歷問題一樣難解」。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

港湖女神立委高嘉瑜力推「實坪制」，並與內政部次長花敬群在立院質詢時交火。《三立新聞網》訪問花敬群與財經房者學者章定煊，對於「實坪制」修法與調整之看法。花敬群指出，「確實有檢討之必要」；章定煊表示，「這件事有三大難題，就像假學歷一樣，而最大的問題，就是大家假習慣了，除非很多立委力挺，否則很難解決。」
首先，我們先了解高嘉瑜為何要力推「實坪制」，過去不少建案，都會為了「虛灌坪數」，將雨遮、露臺、停車場車道、電梯、逃生梯等，想盡辦法增加權狀坪數，也是導致台灣建案公設比不斷飆升的主要原因，內政部2018年將雨遮改為「不計坪、不計價」就是為了改善此問題，但其他「虛坪設施」的修法推動卻頻頻受阻，停滯至今。
高嘉瑜在臉書發文，她希望有權者能夠聽諫，將台灣現有畸形的灌水虛坪，導正變成與全世界正常國家相同的實坪制，落實居住正義。此外，她也在立院質詢時與花敬群交火，高嘉瑜指出虛坪問題，花敬群則駁斥，「沒有電梯，上樓用飛的嗎？」並要求請高嘉瑜不要扭曲世界趨勢，不要扭曲塑造話題。
關於實坪制，財經房產學者章定煊表示，推動好處有三，一、改變建商拼命灌虛坪惡習；二、實價登錄的計價上，更可以反映我們每花的一分錢，到底能換回多少空間與居住品質；三、讓台灣的房價得以真正與國際比較，畢竟香港、日本都採實坪制，我們卻經常聽見有人用台灣現在虛坪房價與他們比較，似乎有掩蓋台灣高房價之嫌。
他說，要推行虛坪制，有兩件事情要先解決，一、無論藍綠立委不再逃避問題，真正聯署修法，否則高嘉瑜孤掌難鳴；二、在實坪制推行過程，會有一些虛坪的房子仍存在，中間的轉換也要想好辦法解決。
章定煊指出，「其實現在虛坪制的問題，就跟假學歷問題一樣，許多大學透過EMBA在職專班來賺取學費，放縱式的發放學歷，藍營、綠營，甚至公務體系都一堆EMBA的學歷，有人為名聲，有人為職等加給或升官，大家都知道有這問題，卻又沒有單位願意或敢提廢除；虛坪制也有相同狀況，不少藍、綠委都有建築利益，廢除虛坪制，他們利潤就會大幅降低，所以也導致內政部推行窒礙難行。」
關於高嘉瑜的呼籲，內政部次長花敬群則表示，「不動產登記是確認所有權歸屬的唯一方式，只登記室內面積不登記公設與附屬設施，將嚴重影響全體不動產所有權人的權益，也會讓社區的管理維護責任錯亂。」
他還說，「不動產登記與房價並無直接關係，若採取只登記室內面積的作法，對房屋總價並無影響，但室內面積以外的權利歸屬與社區管理將出現混亂，危害社會甚巨。但不動產登記制度中有關免計容積與停車場空間的登記方式，確實有檢討的需要。」

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政府當然不可能推實坪制
因為推了以後會發現台灣房價比香港還高這樣更不利執政.
也不想想看國會最大黨現在是誰, 有過不了的法案? 還在修法推動卻頻頻受阻，停滯至今.
民進黨想推的法案誰阻止的了?

作者: eyyy001 時間: 2022-12-5 09:49 PM

本帖最後由 eyyy001 於 2022-12-5 09:51 PM 編輯

沒有電梯，上樓用飛的嗎？

電梯有出點錢算你花先生家,那你花先生晚上睡覺要睡在電梯裡囉?

假掰到噁心的地步了

作者: aa0975707559 時間: 2022-12-5 11:00 PM

現在又要開始玩文字遊戲了
該收的錢建商都不會讓步阿哀

作者: hunter1660 時間: 2022-12-6 06:19 AM

本帖最後由 hunter1660 於 2022-12-6 06:20 AM 編輯

沒有電梯，上樓用飛的嗎？

無恥的玩邏輯轉換
為啥不說
~賣我房子不設電梯，上樓用飛的嗎~!!

公設本來該是吸引購買意願
台灣卻把成本算到顧客頭上

作者: poiuy---poiuy 時間: 2022-12-6 08:52 AM

實坪制看來是對的方向
只是社會習慣已久
一時要改也沒這麼容易
倒不是房價會變高應該是一樣高
人民也到沒這麼笨

作者: M-L9 時間: 2022-12-6 08:56 AM

實坪制，很可以啊
不過就是懶趴跟趴爛一樣的意思
就是，總價1000萬不變，但坪數由50坪變40坪
因此單價20萬變25萬而已啊～
脫褲子放屁嘛
在工料已逐漸回穩，不去檢討土地成本
建商成本逐漸墊高，誰要賠錢賣？

作者: summer911 時間: 2022-12-6 09:17 AM

DPP在國會立委佔多數，要修改此法，基本上不難。
難在一些建商財團，與已經買了房卻因此縮水的人
但DPP推專型正義在推翻異己上都不遺餘力，在推造福人民上應該也需要力度更大
常常看到建案50多坪，一看主建物與陽台才20多坪。
這種法應該要改

作者: zogol 時間: 2022-12-6 09:38 AM

真的就是假學歷，要抄被抓包就要認，不然就封存不給查…

作者: athome1 時間: 2022-12-6 01:42 PM

實坪制全世界都辦的到，就台灣辦不到，所以是其他國家不對台灣才對囉?

作者: a0l0e0x0 時間: 2022-12-6 01:52 PM

簡單還說，
花先生的意思就是，
實坪制辦不到～～
呵呵～～

作者: 學兔 時間: 2022-12-6 05:32 PM

內政部次長真的是讓人無言的無能政務官

作者: 59555955 時間: 2022-12-6 05:50 PM

看看少子化的問題
其中之一不就是住房?
台灣人消滅台灣人?

難道台灣是一個富人多過於窮人的國家?
事實上是蠢人和自私人太多吧?

作者: a850057 時間: 2022-12-6 07:05 PM

政府怎麼敢推實坪制,民進黨全面執政只要碰到這些問題都會自動轉彎.

作者: sung0716 時間: 2022-12-6 07:13 PM

想法很棒，不過肯定推動不了的吧；這會擋到太多有錢人的財路，就像假學歷一樣，都做假做下去了那有可能改回來

作者: mingru1982 時間: 2022-12-7 12:06 AM

提不出計畫嗎? 用這種說法太不可學了吧

作者: alu 時間: 2022-12-7 12:28 AM

實坪制想法很棒，也可以讓民眾買到實際使用的坪數，讓建商無從灌水
但是會擋到太多人的財路，所以可能不是短期能夠達成的

作者: localuraki 時間: 2022-12-7 03:04 AM

羊毛出在羊身上，回歸實坪制的話，建商怎麼可能不把那些公設加進房價去？

作者: cekcek2011 時間: 2022-12-7 03:54 AM

冥競黨還是比較適合在野監督，掌權且過半之後整個比國鳴黨還腐敗

作者: lingsaa 時間: 2022-12-7 05:23 AM

M-L9 發表於 2022-12-6 08:56 AM
實坪制，很可以啊
不過就是懶趴跟趴爛一樣的意思
就是，總價1000萬不變，但坪數由50坪變40坪

總價1000萬，坪數由50坪變成40坪，單價提高了，這價錢能夠接受的人相對變少，建商就不容易“炒房”，房價上漲速度就會趨緩。
至於說成本問題，我知道建築工人的薪資並沒有調漲多少，水泥、鋼筋的成本是有漲，但不至於那麼誇張，建商根本沒有賠錢的問題，有的只是炒房賺取暴利。
事實上，台灣的空屋率是非常高的，為什麼空屋率高??因為建商為了炒房拚命蓋，蓋了，賣不出去，就由銀行來接手，假設成本只要400萬，建商開價1000萬，能賣掉就賺600萬，如果買家殺價，打個8折，還可以賺400萬，萬一真賣不出去，以6折讓銀行接手，還可以賺200萬，建商怎麼算都不會虧本，當然拚了命蓋房，空屋率高，房價更高~

作者: jchgeorge 時間: 2022-12-7 08:59 AM

M-L9 發表於 2022-12-6 08:56 AM
實坪制，很可以啊
不過就是懶趴跟趴爛一樣的意思
就是，總價1000萬不變，但坪數由50坪變40坪

選總統政見國家力量逼出奸商不義財陣痛期逼到利息繳不出自然退讓

作者: hyc61 時間: 2022-12-7 11:18 AM

這是在野黨的議題，執政後就不能做了

作者: ak999 時間: 2022-12-7 03:31 PM

台灣房價高得嚇人
實坪制還不如立一個不會漲房價的法案
不漲房價就不會有投資客炒房

作者: canary@cindy 時間: 2022-12-7 04:13 PM

實坪制...房產學者章定煊表示好處有三.......但不包括房價會降
高委員努力想達成政治目標也沒錯....但是初心本意是甚麼?
就算高委員努力的"實坪制"以後...房價會降嗎?居住正義有被實現嗎?
蓋公設的成本建商會佛心的吸收?還是灌到室內的實坪制?
實坪制以後..公設的成本灌到實際使用坪上....那有啥屁改變?

作者: summer911 時間: 2022-12-7 05:53 PM

政商勾結就不可能了，即便是KMT執政我認為也不可能推實坪制，兩黨都有跟財團掛勾，難

作者: s0401283 時間: 2022-12-7 06:02 PM

>>>內政部次長花敬群則表示，「不動產登記是確認所有權歸屬的唯一方式，只登記室內面積不登記公設與附屬設施，將嚴重影響全體不動產所有權人的權益，也會讓社區的管理維護責任錯亂。」

登記室外面積是為了讓建商虛報坪數增加房價
花敬群真的是草包，應該收建商的黑錢收很多

作者: powermodule 時間: 2022-12-8 03:44 PM

看了看,想了想.
得結論:在下投降.

會造成灌水,不外乎政府機關的法令問題,跟不能得罪建商(衣食父母)
怎麼想都沒辦法.

在於,擋人財路=殺人父母.
惹不起惹不起...

這樣子,只有透天&獨棟&別墅,比較沒這問題.
沒轍的.
完.

作者: cgh1478 時間: 2022-12-8 04:09 PM

整整經過三十幾年後...
房子還是買不起~
立法那邊也是沒有作為!!!
因為立委後面肯定有東西存在...

打房打公平根本就在於要做與不做而已。

這問題到大家的孫子輩也解決不了。悲哀!!!

作者: aerron 時間: 2022-12-8 08:12 PM

花敬群就標準的換了位置換了腦袋
反正最後一定還是拖一拖不了了之

作者: poloxok 時間: 2022-12-9 08:42 PM

一堆人罵公務員腦殘無腦
不過公務員還真腦殘無腦
原來是花公帑不痛又不癢
天馬行空政策出包一籮筐

作者: 休兒 時間: 2022-12-10 12:20 AM

實坪或虛坪(公設)根本不是重點，
重點是房價太高，土地太貴，這些才是問題點。
登記方式只是表達方式而已，
不然採實坪，每坪價格調高4成，結果還不是一樣。

作者: justine0331 時間: 2022-12-10 01:54 AM

這種不會富國強兵的政策

當然只有白目的立委會提

作者: 真言1 時間: 2022-12-10 03:56 AM

本帖最後由真言1 於 2022-12-10 03:58 AM 編輯

藍營不敢碰房價
憤而投給綠營
結果綠營也不敢碰
以後只好都不投
變成不投族之後更是毫無影響力
手中這一票根本什麼都改變不了

作者: gs50010002 時間: 2022-12-10 03:44 PM

消防法和建築相關法規不改變
房價公設問題無解結案

作者: gs50010002 時間: 2022-12-10 03:45 PM

只有猴子才會去相信這鬼案

作者: tsehwu 時間: 2022-12-10 03:57 PM

學德國、日本有那麼難嗎？難怪輸成這德行！課懲罰性囤房稅有那麼難嗎？這如何要人相信沒有官商勾結！

作者: abelyang27 時間: 2022-12-10 09:35 PM

因為很多人要撈錢，所以很難搞。

作者: VAAN33 時間: 2022-12-11 07:53 AM

重點還是利益問題啦~  現在就可看看選出來的那些多數綠色立委在幹嘛!
公設算在住戶的坪數上本就荒唐!  在房地產上公設屬於公有財產為住戶共同雍有需共同維護。
其實根本不難只要把  法規立法  再登記申報的時候必須將私人部分和公設部分分開計算申報。

人家也說得非常明白  難的是 TMD
要先解決這些本就是替受益者工作的這些立委
才能解決台灣的問題

作者: twpointtw 時間: 2022-12-12 10:55 AM

影嚮到眾多人的財路？甲魚的政治路，恐怕.....房價很高，買不起，不要只會狗吠一通就完事。射完不理，更可惡

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