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標題: 網勸不要買2樓！　內行人破解迷思曝：CP值最高 [打印本頁]

作者: qmama982 時間: 2022-3-30 03:44 PM 標題: 網勸不要買2樓！　內行人破解迷思曝：CP值最高

記者陳建宇／綜合報導

過去民眾買大樓都會有個迷思，就是不要買2樓，洋洋灑灑可列出許多缺點，諸如管線轉折處易爆管、採光不佳，以及噪音影響較大，不過新的建案這些問題多數都可以克服，且2樓住家價格往往較便宜，甚至比均價低1~2成，反而變成CP值最高的樓層。

過去一般民眾的觀念中，都會覺得如果要買大樓住宅，絕對不能挑5樓以下，尤其是2樓更是毫不考慮，主要的原因就在於過去大樓2樓的「名聲不好」，信義房屋左營明華店專案經理汪道涵表示，過去的大樓社區2樓往往乏人問津，最主要的原因就是過去的工法中，會把整棟大樓的管線轉折處規劃在2~3樓之間，若發生堵塞、爆管等狀況，2樓受害會最嚴重，因此許多民眾都不願意選購2樓的產品。

此外，因為2樓的樓層低，許多甚至是社區住宅最低樓層，因此除非是擁有大棟距的社區，否則採光會受到鄰近大樓的影響，比起高樓層較差。汪道涵指出，也因為2樓距離路面近，包括在車道上方，往往也會接收到較多路面噪音、甚至落塵量也會比較多。

難道大樓的2樓真的一無是處嗎？其實也不盡然，一位代銷業者表示，目前新建案的工法都已經改變，大樓內的管道許多都利用外管直接下到地下室，不會在2樓有轉折處，就減少2樓的劣勢，至於噪音或落塵則可利用氣密、水密窗來彌補，影響也不大。在採光部分，汪道涵表示其實同社區同面向的住宅，8樓以下的採光都差不多，2樓並不會特別差。
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現在許多新建案，在公設方面都有景觀設計，反而低樓層的住戶是最能直接欣賞到，客廳向外看就是美美的景觀，而在若是有店面規劃的大樓，住2樓的反而會有一個不錯的露台能使用，真的是有別以往的觀念

作者: aa0975707559 時間: 2022-3-30 06:48 PM

看地段拉搞不好2樓地段好就可以考慮阿

作者: 藍海策略 時間: 2022-3-30 09:40 PM

二樓真的是錢不太夠的人的首選
只要確定管線的走向
與未來維修不會影響到生活
買房省下的錢可以把氣密窗裝好一點
這樣就是最高的CP值了

作者: jasonoh 時間: 2022-4-1 10:43 AM

大樓的二樓跟四樓好像都是CP值較高的樓層,起碼停電走一樓就到了~

作者: 陳威雞 時間: 2022-4-1 05:57 PM

採光要看周邊建築物高度跟棟距
如果都大樓或高的透天
棟距又近
低樓層絕對是暗摸摸
當然會影響
管線問題當然是有點風險
如果塞住倒灌
2樓風險是高一點

作者: music051212 時間: 2022-4-1 11:31 PM

買最近的新成屋比較沒差,但是買二手老屋還是要注意

作者: 050205 時間: 2022-4-7 08:59 PM

個人覺得公寓買2樓是最優質的但是大樓的二樓卻沒有優勢

作者: a86407 時間: 2022-4-10 05:28 PM

無論如何
還是覺得要住大樓
就住高樓一點
比較安靜

作者: sseoksn223 時間: 2022-4-13 05:06 PM

其實真的是要看地段,上次才看到01這篇
https://reurl.cc/7eO3z1
這個人買坤聯富紳活分析低樓層的看法
就有提到其實是環境決定一切,好文值得看看

作者: jankin 時間: 2022-5-7 01:56 PM

我覺得很好，只要走一層樓梯，住5樓真的有點高，抓樓梯有點累人。

作者: brad_liu 時間: 2022-5-7 06:37 PM

買大廈的二樓真的要看人品，最近才聽友人說，他們二樓在抱怨，馬桶會冒出泡泡…

作者: larrylee1030 時間: 2022-5-17 12:16 PM

買中古2樓，除了糞管不能改外，水管最好都
改接至衛生下水道。舊管封死。

作者: macquarie88 時間: 2022-5-24 07:17 AM

二樓也相對比較吵，沒有景觀，且在社區大樓買二樓，會一直想我要坐電梯嗎? 等電梯時，我都已經爬到家了，提重物就另一回事了

作者: monkeyjoe 時間: 2022-6-1 04:53 PM

重點是買新屋啊，多少人買不起新屋以及新屋的二樓！大家都知道591上量最多的就是頂樓跟二樓，能負擔得起，那就買吧！甭管了。

作者: jdog1021 時間: 2022-6-2 11:48 AM

臨路建案的二樓還是不太好的選擇
因為馬路揚塵~只要開窗基本上就是滿滿的灰塵
管路轉彎處也是要考量的點

作者: monkeyjoe 時間: 2022-6-10 06:00 PM

還真看不出來性價比高，但比較便宜跟吵是真的，尤其是你家離車道門不遠的時候。還有，當電梯壞掉時，你抓樓梯不會太不爽。

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