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標題: [購屋]有關於首購貸款 [打印本頁]

作者: aqws1111 時間: 2020-7-5 04:25 PM 標題: [購屋]有關於首購貸款

本帖最後由 212410 於 2020-7-5 11:51 PM 編輯

目前問到最高的只能帶到8成，我看新房子有可能帶到9.5成嗎？我知道可以再多存點，但是喜歡的房子已經看上了

作者: kongwong0624 時間: 2020-7-5 11:24 PM

9.5成不是不可能!! 而是理論上不行的!! 這個是 under table run~
不過這要看你怎麼跟銀行談!! 擔保人或是有其他資產可以做擔保品!!
不然就是你要夠大咖!! ex: 頂新集團魏xx etc..

作者: aqws1111 時間: 2020-7-6 01:12 PM

kongwong0624 發表於 2020-7-5 11:24 PM
9.5成不是不可能!! 而是理論上不行的!! 這個是 under table run~
不過這要看你怎麼跟銀行談!! 擔保人或 ...

兩樣都沒有看這房子流淚了

作者: light_off_on 時間: 2020-7-7 10:34 PM

本帖最後由 light_off_on 於 2020-7-7 10:37 PM 編輯

如果你是看建商的物件9成5是有機會的。
1.銀行貸8成，剩下的1.5成建商貸給你(但還款期短通常2年)，銀行那邊就記得使用寬限，避免壓力過大。但太大的槓桿操作還是要三思。
2.建商有時候是整批和銀行談貸款。例如整個社區預計銷量1億，然後貸款配合8成，可以到8000萬。社區總共10戶，等於一戶有800萬的扣達；其他先購入的戶數不需要貸到800萬，這個額度就有機會去跟銀行借，但利息和條件會比較差。
3.有些銀行差額可以用信貸承做，但利息高，還款期短。

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